Väčšina z nás predáva nehnuteľnosť z dôvodu kúpy väčšieho prípadne menšieho bývania. Niekedy sa stane, že predávame nehnuteľnosť, ktorú nepotrebujeme a nadobudli sme ju dedením. Pri určovaní predajnej ceny by sme mali myslieť aj na naše povinnosti voči štátu, ktoré nám z predaja nehnuteľnosti vyplývajú. Sú to dane a zdravotné odvody.

Ak predávame nehnuteľnosť a vznikne nám príjem musíme z neho zaplatiť daň a zdravotné odvody. Málokto je však ochotný platiť akékoľvek poplatky z predaja svojho majetku. Často riešime otázku, ako obísť daň z predaja nehnuteľnosti.

 Pán Andrášik predá svoj byt za 120.000,- € . Pre výpočet dane potrebuje určiť cenu za akú byt nadobudol, cenu za rekonštrukciu, úroky na hypotéke, poplatky, ktoré zaplatil banke za vedenie hypotekárneho účtu, poplatok za predčasné splatenie hypotéky.

predaj bytu za: 120.000,- €
nákup bytu za: – 100.000,- €
rekonštrukcia: – 10.000,- €
zaplatené úroky: – 4.000,- €
predčasné splatenie: – 1.000,- €
vedenie účtu: -200,- €

Po spočítaní dostaneme cenu: 4.800,- €

Takto sme sa dostali k základu dane, z ktorého zaplatíme daň vo výške 19% a odvody do zdravotnej poisťovne vo výške 14%.

 Kedy sme oslobodení od povinnosti platiť odvody a daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, ak taký vznikol? Na oslobodenie od platenia odvodov a z príjmu máme nárok, ak vlastníme nehnuteľnosť viac ako 5 rokov.

Dôležité je uvedomiť si kedy začína plynúť spomínaných 5 rokov. Ak nadobudneme nehnuteľnosť kúpou spomínaných 5 rokov začína plynúť dňom vkladu do katastra nehnuteľností.

 Oslobedení od platenia dane z príjmu predaja nehnuteľnosti sme aj v prípade, že sme nehnuteľnosť nadobudli postupným dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov ak je preukázateľné, že odo dňa preukázateľného nadobudnutia do vlastníctva, alebo spoluvlastníctva poručiteľa – poručiteľov ubehne 5 rokov.

 V prípade, že je nehnuteľnosť zaradená do obchodného majetku tak sme oslobodení od povinnosti platenia dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti až po 5 rokoch od vyradenia z obchodného majetku.

 Ak sa predáva rozostavaná stavba spolu s pozemkom posudzujú sa tieto dve nehnuteľnosti samostatne. A to aj v prípade ak sú v kúpnej zmluve uvedené spolu v jednej kúpnej cene. Podľa § 120 Občianskeho zákonníka stavba nie je súčasťou pozemku.

Ak sa predáva pozemok, na ktorom je umiestnená stavba na posúdenie oslobodenia od platenia dane a odvodov sa postupuje samostatne za pozemok a samostatne za stavbu, teda aj rozostavanú stavbu.

Ak je rozostavaná stavba zapísaná v katastri a vlastníme ju viac ako 5 rokov od nadobudnutia sme oslobodení od platenia daní a odvodov. Obdobie 5 rokov v tomto prípade začína dňom zápisu do katastra nehnuteľností.

Ak nie je rozostavaná stavba zapísaná v katastri príjem z predaja nebude nikdy oslobodený od platenia dane a odvodov. Od predajnej ceny pre výpočet dane môžeme odrátať všetky preukázateľné náklady, ktoré sme so stavbou mali.

 Odrátať si môžeme aj všetky vyššie uvádzané možnosti ako zaplatené úroky na hypotéke, poplatky za vedenie hypotekárneho účtu, poplatok za predčasné splatenie hypotéky, poplatky za právne služby a sprostredkovanie súvisiace s predajom nehnuteľnosti.

 

Predávate, kupujete byt a potrebujete sa zorientovať v problematike vypracovania kúpnej zmluvy? V našom Realitnom a hypotekárnom centre Vám dokážeme pomôcť aj poradiť.

Približná výška úveru:
Popis (môžete špecifikovať Vaše požiadavky):
Vaše meno (dobrovoľné)
E-mail:*
Telefón (dobrovoľné)

Facebook

Spokojní klienti

manželia Klačanský

Boli sme veľmi spokojný so službami realitného centra. Milé zamestnankyne.


R. Demjanovič, Svidník

Bol som veľmi spokojný s promptným a rýchlym priebehom vybavovania náležitostí. Celá vec ohľadom predaja bytu dopadla výborne. Chcem poďakovať celému tímu RHC a zaželať im mnoho ďalších spokojných klientov.

p. Račková, Stropkov

So službami RK sme boli veľmi spokojný. Rýchla komunikácia a príjemné vystupovanie. Určite by sme odporučili.


Zdielať

Rady

KORONAVÍRUS a realitný trh
Koronavírus vstúpil do života ľudí a ohrozuje naše zdravie. Zasiahol aj realitný trh. Prinášame niek...
Rekonštrukcia bytu
CHYSTÁTE SA REKONŠTRUOVAŤ BYT? KOHO TREBA UPOZORNIŤ,  AKÉ  POVOLENIA  POTREBUJETE? PORADÍME... AKO ...
VYKUROVACÍ SYSTÉM HEATFLOW
Heatflow je účinný vykurovací systém určený pre dosiahnutie najvyššieho tepelného komfortu vo vašej ...