CHYSTÁTE SA REKONŠTRUOVAŤ BYT? KOHO TREBA UPOZORNIŤ,  AKÉ  POVOLENIA  POTREBUJETE? PORADÍME...
AKO POSTUPOVAŤ?

Stavebné úrady odporúčajú, aby  majiteľ bytu predtým, než začne niečo rekonštruovať  ohlásil  práce, ktoré  bude realizovať. Stavebné povolenie je potrebné vždy, keď sa zasahuje do nosných konštrukcií bytovky.

JE POTREBNÝ SÚHLAS  STATIKA? 

Ak niekto plánuje zásah do nosnej steny alebo panelu, bude podmienkou vydanie stavebného povolenia aj posudok statika a súhlas správcu bytového domu. Statik totiž posudzuje zásah do konštrukcie nielen konkrétneho bytu, ale aj bytového domu ako celku. 

KEDY STAVEBNÉ POVOLENIE NEPOTREBUJETE

Stavebné povolenie nebude potrebné, ak sa žiadne steny búrať nebudú, ak majiteľ chce napr. len vykachličkovať kúpeľňu alebo vymeniť starú vaňu za novú. 

AKO JE TO S ÚPRAVOU BALKÓNOV? 

Majitelia bytov si napríklad s obľubou zasklievajú balkóny. Ak sa tým výrazne zmení vzhľad budovy, je už stavebné povolenie potrebné. Môže sa totiž zmeniť aj zaťaženie balkóna a vtedy úrady žiadajú aj posúdenie statika.

 KOHO OBOZNÁMIŤ S PRERÁBKOU?

Na výveske, alebo na obvyklom mieste v dome, treba plánovanú prerábku oznámiť susedom. V oznámení je vhodné požiadať o zhovievavosť a vyvesiť aj fotokópiu stavebného povolenia alebo ohlásenia. Vhodné je doplniť aj informáciu o plánovanom čase ukončenia prác. K zachovaniu dobrých susedských vzťahov pomáha aj udržiavanie čistoty. Treba pravidelne upratať špinu, ktorá vznikne.  Stavebnú suť je nutné odviezť do zberného dvora. 

Teraz je najvhodnejší čas na takéto zásahy a preto všetkým, ktorí sa pre úpravu bytov rozhodnú  DRŽIME PALCE  a s chuťou do TOHO!

Ing. Ľubomíra Regrutová
www.rhc.sk

Podpísať nepreštudovanú zmluvu?

Pozor na NEPRIJATEĽNÉ PODMIENKY V ZMLUVÁCH!
Chystáte sa predať byt alebo dom a realitná kancelária Vás tlačí do podpisu zmlúv? Pozor na to! Otázka bezpečnosti pri sprostredkovaní realitných služieb je dôležitá. Medzi základné práva patrí Právo na ochranu pred neprijateľnými podmienkami. V prípade, že sú súčasťou zmluvy považujú sa za neplatné.

Zmluvné podmienky musia byť vyjadrené určito, jasne a zrozumiteľne.

Za neprijateľné podmienky v zmluve sa považujú:

• ak klient nemal možnosť oboznámiť sa s nimi pred uzavretím zmluvy
• ak zmluva je uzavretá na dobu neurčitú bez možnosti výpovede alebo odstúpenia od zmluvy
• prikazujú klientovi, aby uhradil províziu aj vtedy, ak RK nesplnila záväzky, prípadne zaplatil neprimerane vysokú sumu ako sankciu
• RK je Vám povinná vydať kópiu zmluvy ak o ňu požiadate

Čo by malo byť v zmluve o sprostredkovaní:

• platné údaje zúčastnených strán
• predmet sprostredkovania (dom byt, pozemok – podľa listu vlastníctva)
• cena za predmet sprostredkovania
• výška provízie za poskytnuté služby
• doba trvania zmluvy
• či je zmluva exkluzívna, alebo nie (viac sa dozviete v ďalšom článku)

Žijeme v dynamickej dobe, kde sa všetko veľmi rýchlo mení a je na mieste byť opatrný, obzvlášť ak hovoríme o tak významnom obchode, ako je predaj nehnuteľnosti. Preto odporúčame každú zmluvu pred podpisom dôkladne preštudovať.

Michal Farkaš
realitný maklér
www.rhc.sk
Táto e-mailová adresa je chránená pred spamovacími robotmi. Na jej zobrazenie potrebujete mať nainštalovaný JavaScript.
0907 32 00 31

Čo je to home staging? A jeho význam pri predaji.

Home staging  je profesionálna estetická úprava vzhľadu interiéru Vašej nehnuteľnosti s cieľom vyzdvihnúť jej prednosti . Je to  nový spôsob ako dosiahnuť atraktívnosť nehnuteľnosti pri kúpe alebo prenájme. Vďaka tomu, nájdete záujemcov v čo najkratšom čase. Na Slovensku je to zatiaľ nový trend, ale možno predpokladať, že po osvedčení v zahraničí, bude úspešne fungovať aj na slovenskom realitnom trhu.

Ako Vám môže pomôcť ?

Po vykonaní Stagingu sa Váš doterajší domov zmení a stane atraktívnou nehnuteľnosťou, ktorú po úpravách uvediete na realitný trh. Je prostriedkom, ako dosiahnuť rýchlejší predaj a ušetriť sumu, ktorú by ste inak stratili pri zbytočnom znižovaní ceny. 

Výhody:
- Vyzdvihne pozitívne vlastnosti nehnuteľnosti
- Vytvorí prvý dojem, ktorý si Vaši kupujúci zapamätajú
- Urýchli predaj


 

Kto Vám pomôže pri príprave nehnuteľnosti pred predajom ? 

Kvalitne vyškolený realitný maklér vám poradí, ako efektívne nastailovať nehnuteľnosť. Takáto spolupráca je zásadným faktorom, ktorý vám pomôže ako múdro investovať svoje peniaze, často iba do malých úprav, alebo doplnkov.
Čo dodať na záver? Staging nie je útrata, ale investícia.



Ing. Ľubomíra Regrutová
www.rhc.sk

Kompletná rekonštrukcia 2-izbového bytu za 8.000 € (vrátanie prác).
- výmena elektroinštalácie v celom byte
- nové stierky
- plávajúce podlahy a lišty
- 5x dvere aj s obložkovými zárubňami, kľučky
- kuchynská linka na mieru, šporák a digestor
- vstavaná a vešiaková skriňa do chodby
- nová dlažba, obklady a sanita, vaňa, umývadlo, skrinka, toaletná misa
- svietidlá
- garniže